Normative e documenti sui mutui casa

In questa sezione abbiamo raccolto tutti i documenti utili per approfondimenti sulle tematiche fiscali legate all’acquisto della casa e al mutuo.

Guida fiscale alla compravendita della casa (Ag. Entrate)

Le imposte da versare quando si acquista casa, le agevolazioni fiscali per la prima casa, le detrazioni Irpef sulle ristrutturazioni. Sono questi gli argomenti della Guida, predisposta dall’Agenzia delle Entrate.

Sono inoltre illustrate in dettaglio le diverse agevolazioni fiscali previste per l’acquisto della prima casa, il credito d'imposta per il riacquisto della prima casa e la detrazione Irpef spettante in caso di acquisto di un immobile che si trovi in un fabbricato interamente ristrutturato. 
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Le agevolazioni IRPEF per le ristrutturazioni edilizie, mobili e il risparmio energetico (Ag. Entrate)

Le guida, oltre alle principali condizioni e ai limiti per fruire delle detrazione standard nella dichiarazione dei redditi, evidenzia le novità introdotte dalle recenti normative:

Tra gli argomenti della guida sulle agevolazioni fiscali per le ristrutturazioni edilizie:

  • la detrazione Irpef per le spese di ristrutturazione e bonus 2017;
  • la detrazione Irpef per gli acquirenti e gli assegnatari di immobili ristrutturati;
  • la detrazione Irpef del 19% sugli interessi passivi;
  • i principali tipi di interventi ammessi alla detrazione.
Di particolare interesse il capitolo riguardante “i principali tipi di interventi ammessi alla detrazione”, con un ricco indice analitico in cui per ogni tipo di intervento sono riportate le modalità di intervento e le condizioni di detraibilità.
La guida è completata con un ampio elenco dei provvedimenti (leggi, decreti legge, regolamenti e circolari) emessi in riferimento alle agevolazioni Irpef per le ristrutturazioni edilizie. 
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L’Agenzia delle Entrate ha dedicato una guida al Bonus Mobili ed Elettrodomestici usufruibile contestualmente ai lavori di ristrutturazione edilizia: è infatti possibile richiedere la detrazione del 50% sulla spesa per l’acquisto di mobili e di grandi elettrodomestici destinati ad arredare un immobile oggetto di ristrutturazione. La detrazione, in vigore dal 6 giugno 2013, è stata estesa anche agli acquisti effettuati nel 2018, per le ristrutturazioni edilizie iniziate in data non precedente al primo gennaio 2017.
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La Legge di bilancio 2018 (legge n.205 del 27 dicembre 2017) ha prorogato le Agevolazioni fiscali per il risparmio energetico fino al 31 dicembre 2018, mantenedo la detrazione per gli interventi di efficientamento energetico al 65%. Per approfondimenti si può consultare la sezione dedicata alle agevolazioni per riqualificazione energetica sul sito dell’Agenzia delle Entrate.

Detrazione interessi indenne dal cambio mutuo (Ag. Entrate)

In base alla risoluzione n. 390/E del 21 dicembre 2007 dell'Agenzia delle Entrate, la detrazione degli interessi passivi e relativi oneri accessori pagati in dipendenza di mutui garantiti da ipoteca, contratti per l'acquisto o la costruzione dell'unità immobiliare da adibire ad abitazione principale si applica anche in caso di estinzione e successiva stipula di un nuovo contratto di mutuo.
La risoluzione, inoltre, precisa che la detrazione non può essere riconosciuta sull'intero importo del secondo mutuo quando esso risulti superiore alla residua quota di capitale da rimborsare del primo mutuo, maggiorata delle spese e degli oneri correlati. È necessario, quindi, determinare la percentuale dell'importo del secondo mutuo rispetto all'importo della residua quota di capitale da rimborsare del primo.
Scarica la risoluzione n. 390/E dell’Agenzia delle Entrate in PDF

Decreto legislativo n. 206/2005: Codice del consumo

Con il d. lgs. 6 settembre 2005 n. 206 e successive modifiche è entrato in vigore il Codice del consumo che riunisce, in un unico documento, tutta la normativa posta a tutela del consumatore. Una delle più importanti novità è stata l’introduzione della cosiddetta azione di classe (class action), ovvero della procedura di risarcimento del danno in capo a ciascun componente del gruppo di consumatori danneggiati da un medesimo evento.
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Con il decreto legislativo 21 febbraio 2014 n. 21, sono state introdotte delle modifiche al Codice del consumo, in recepimento della direttiva 2011/83/UE sui diritti dei consumatori. Il suddetto decreto prevede, in particolare, maggiori tutele nei confronti dei consumatori in materia di acquisti e-commerce e di contratti a distanza, e aumenta a 14 giorni di calendario il numero dei giorni in cui il consumatore può recedere dal contratto. Tale decreto è entrato in vigore dal 13 giugno 2014, tranne che per il modello di comunicazione sul recesso, che le aziende sono obbligate ad adottare già a decorrere dal 26 marzo 2014.
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