MUTUO CASAPIU’ FONDO GARANZIA CONSAP Decreto Leg. 25 maggio 2021 n. 73 Acquisto Prima Casa Bcc Milano

Persone fisiche residenti e acquirenti nel territorio di competenza della Banca Giovani di età inferiore ai 36 anni nell’anno in cui viene effettuato il rogito, con ISEE familiare non superiore a 40.000 € annui (l’importo viene calcolato sulla base dei redditi percepiti e del patrimonio posseduto nel secondo anno solare precedente la presentazione della dichiarazione).

Massimo 100% calcolato sul minor valore tra prezzo e perizia per un importo minimo di 100.000 € e non superiore a 250.000 €.

Tasso Fisso: tasso finito.

Per mutui con importo finanziato fino al 50% del valore dell’immobile:
Durata fino a 10 anni: 0,80%
Durata fino a 15 anni: 0,90%
Durata fino a 20 anni: 0,95%
Durata fino a 25 anni: 1,20%

Per mutui con importo finanziato fino al 70% del valore dell’immobile:
Durata fino a 10 anni: 0,80%
Durata fino a 15 anni: 0,90%
Durata fino a 20 anni: 0,95%
Durata fino a 25 anni: 1,20%

Per mutui con importo finanziato fino all'80% del valore dell’immobile:
Durata fino a 10 anni: 0,80%
Durata fino a 15 anni: 0,90%
Durata fino a 20 anni: 0,95%
Durata fino a 25 anni: 1,20%

Per mutui con importo finanziato dall'80,01% al 100% del valore dell’immobile:
Durata fino a 10 anni: 0,80%
Durata fino a 15 anni: 0,90%
Durata fino a 20 anni: 0,95%
Durata fino a 25 anni: 1,20%

Spese di istruttoria: 300 €

Spese di perizia: la perizia immobiliare, obbligatoria, viene eseguita da parte di un perito indipendente, scelto nell’ambito di quelli presenti nell’apposito elenco predisposto dalla Banca. Il costo stimato della perizia è pari a 350 €.
Esenzione dall'imposta sostitutiva delle imposte di registro, di bollo, ipotecarie e catastali e delle tasse sulle concessioni governative; nel caso di acquisti soggetti ad Iva un rimborso del credito di imposta nella dichiarazione dei redditi.

Spese incasso rata: € 2,50

Stima costo assicurazione obbligatoria incendio fabbricato 94,60 € (stima su appartamento 100 mq. situato in Milano- polizza a premio annuo offerta da BCC Milano per 25 anni, ferma la facoltà del cliente di avvalersi di altra compagnia).

Il cliente può espressamente e liberamente richiedere alla Banca la polizza "FORMULA CASA E FAMIGLIA" prestata dalla compagnia assicuratrice BCC Assicurazioni S.p.A. Polizza assicurativa a premio annuo o premio unico anticipato a copertura dei danni materiali e diretti dell’abitazione relativamente a incendio e scoppio, ricorso terzi da incendio.
La Polizza Casa e Famiglia con copertura incendio (abitazione) a premio annuo è gratuita il 1° anno.

Il cliente può espressamente e liberamente richiedere alla Banca la polizza "FORMULA MUTUO AL SICURO 1.0" prestata dalla compagnia assicuratrice BCC Assicurazioni S.p.A. Polizza assicurativa a premio unico a garanzia dell’adempimento delle obbligazioni derivanti dal mutuo (ipotecario) per i casi di Decesso/Invalidità Totale Permanente (>=60%). In caso di sinistro viene previsto il pagamento del debito residuo del mutuo. E’ facoltà del cliente scegliere se assicurare il 100% del capitale oppure una percentuale predefinita dello stesso, nella misura fissa del 75% o del 50%. Il cliente può espressamente e liberamente richiedere alla Banca anche le seguenti polizze: “Mutuo Assicurato” prestata dalla compagnia assicuratrice BCC Vita S.p.A. Polizza assicurativa a premio annuale (con frazionamento mensile/trimestrale/semestrale pari alla periodicità della rata del mutuo) a garanzia dell’adempimento delle obbligazioni derivanti dal mutuo (ipotecario o chirografario) per i casi di Decesso/Invalidità Totale Permanente (>=66%). In caso di sinistro viene previsto il pagamento del debito residuo del mutuo.

Non prevista

La garanzia è rappresentata dall'ipoteca concessa sulla base dei requisiti del credito fondiario. Possono essere richieste ulteriori garanzie personali e/o reali, quali la fideiussione di terzi o il pegno su titoli.

Le iscrizioni ipotecarie dovranno essere pari al:
150% dell’importo del mutuo per durate fino a 10 anni
175% dell’importo del mutuo per durate da 11 a 15 anni
200% dell’importo del mutuo per durate da 16 a 25 anni

Atto notarile

Il mutuo è perfezionato sotto forma di "mutuo fondiario".
Il decreto “Misure urgenti connesse all’emergenza COVID-19” prevede: che la garanzia concedibile dal fondo sia elevata dal 50% all’80%; la garanzia Consap 80% è applicabile con LTV> 80%.