Mutuo You Giovani Green - Fondo Garanzia Prima Casa Acquisto Prima Casa Banco BPM

Consumatori - Privati, persone fisiche aventi i seguenti requisiti:
· giovani che non hanno compiuto trentasei anni di età
· giovani coppie: nuclei familiari costituiti da coniugi o da conviventi “more uxorio” che abbiano costituito il nucleo da almeno due anni, in cui almeno uno dei due componenti non abbia superato i 35 anni di età alla data di presentazione della domanda di mutuo

Fino all’80% del valore dell’immobile, considerando come tale il minore tra il valore commerciale (come certificato dalla perizia) e quanto dichiarato nel preliminare (compromesso) di vendita o nella proposta di acquisto, per un importo massimo di € 250.000.
Fino all’100% del valore dell’immobile, considerando come tale il minore tra il valore commerciale (come certificato dalla perizia) e quanto dichiarato nel preliminare (compromesso) di vendita o nella proposta di acquisto, per un importo massimo di € 250.000 ed indicatore ISEE non superiore a 40.000 euro annui. Ai sensi dell’art. 64 del DL n. 73 del 25 maggio 2021, la garanzia del Fondo all’80%* si applica per i finanziamenti erogati dall’entrata in vigore del provvedimento e fino al 31 marzo 2022
*Per il dettaglio e le coperture della garanzia da parte del Fondo Garanzia Prima Casa si veda la sezione Note

Parametro di riferimento EUROIRS correlato alla durata del finanziamento, rilevato il penultimo giorno lavorativo del mese antecedente la
data di consegna della c.d. “Offerta vincolante”, più spread:

Parametro di riferimento EUROIRS correlato alla durata del finanziamento maggiorato di uno spread dello:

+ 0,35% valido per le durate fino a 15 anni;(-0,20% per Acquisto Green)
+ 0,35% valido per le durate oltre 15 fino a 20 anni; (-0,20% per Acquisto Green)
+ 0,50% valido per le durate oltre 20 fino a 25 anni;(-0,20% per Acquisto Green)
+ 0,45% valido per le durate oltre 25 fino a 30 anni (-0,20% per Acquisto Green)


Il tasso effettivo globale (TEG) deve essere non superiore al tasso effettivo globale medio - TEGM sui mutui, pubblicato trimestralmente dal Ministero dell’Economia e delle Finanze ai sensi dalla L. 108/96

Il prodotto prevede la possibilità di ottenere una riduzione del tasso di interesse (o dello spread applicato, se in regime di tasso variabile) pari a 0,10 punti percentuali, qualora il cliente fornisca alla Banca un nuovo Attestato di Prestazione Energetica (APE), prodotto a seguito di interventi di efficientamento energetico eseguiti sull’immobile offerto in garanzia ipotecaria, che attesti il miglioramento di almeno due classi energetiche, oppure un Indice di Prestazione Energetica non rinnovabile Globale (EP gl, nren) inferiore almeno del 30% rispetto a quello risultante dall'APE ante lavori.

Per garantire che la verifica del miglioramento energetico possa essere effettuata su parametri omogenei, l’Ape ante e post lavori dovranno essere conformi al nuovo modello APE entrato in vigore a partire dal 1° Ottobre 2015 (DM 26.06.2015).

Questa facoltà (c.d. “Green Factor”) è attivabile, per una sola volta, in qualsiasi momento della vita del finanziamento con effetto a partire dalla prima rata intera decorrente dal mese successivo a quello di presentazione del nuovo APE e a condizione che sul finanziamento non siano presenti rate insolute al momento della richiesta di attivazione.

Per il Mutuo Casa You Giovani GREEN Fondo Garanzia Prima Casa finalizzato all’acquisto di immobili residenziali in classe energetica A o B, con erogazione in un’unica soluzione (no SAL), gli spread indicati in precedenza sono ridotti di 0,20%. Per ottenere la riduzione dello spread applicato al mutuo nei termini sopra indicati il cliente dovrà documentare la classe energetica dell’immobile oggetto della richiesta di finanziamento attraverso la presentazione alla Banca della copia dell’attestato di prestazione energetica (APE) in corso di validità e conforme al modello in vigore a partire dal 1° ottobre 2015 (DM 26.06.2015).

La riduzione dello spread applicato al mutuo nei termini di cui sopra dovrà essere gestita tramite deroga commerciale secondo i processi attualmente in uso.

Offerta valida per pratiche presentate fino al 31/01/2025 con stampa Offerta Vincolante entro il 31/03/2025.

Nessuna.

Obbligatorio servizio valutazione immobili con spese a carico del mutuatario 320,00 €.

- Nessuna spesa di incasso rata
- € 1,25 per avvisatura rata (applicate solo nel caso in cui la rata non venga pagata mediante addebito su un conto corrente acceso presso l’istituto erogante)

Assicurazione immobile:
L'unità immobiliare offerta in garanzia deve essere assicurata, a cura del richiedente, contro i rischi di incendio, fulmine, scoppio e caduta di aeromobile per un importo pari al valore di ricostruzione a nuovo indicato in perizia.

Il cliente può acquistare tale copertura presso primarie compagnie assicurative, con vincolo di polizza a favore della banca, o direttamente presso la banca.

Nessuna penale sarà applicata nel caso di estinzione anticipata totale e/o parziale.

Garanzia ipotecaria di 1° grado. L’iscrizione ipotecaria è pari al 150% del capitale erogato.

Iscrizione ipoteca

Il mutuo è garantito, oltre che dalla garanzia ipotecaria, dal Fondo di garanzia
“Prima Casa” gestito dalla CONSAP S.p.A. (soggetto gestore).
La garanzia del Fondo è diretta e a prima richiesta, esplicita, incondizionata ed irrevocabile;
· è gratuita
· copre il 50% della quota capitale del finanziamento (sono esclusi gli interessi
contrattuali, di mora, nonché gli oneri accessori) erogato a clientela ordinaria o a clientela prioritaria nel limite di un LTV del mutuo fino all’80%;
· ai sensi dell’art. 64 del DL n. 73 del 25 maggio 2021, della legge 30 dicembre 2021, n. 234 e della Legge di Bilancio 2023, la garanzia concedibile dal Fondo, fino al 31 marzo 2023, è elevata all'80% della quota capitale solamente per tutti coloro che, al momento di sottoscrizione della domanda di ammissione soddisfino tutti i seguenti requisiti:
- rientrino in una delle categorie prioritarie previste dal Fondo
- abbiamo un reddito certificato ISEE non superiore ai 40 mila euro annui
- richiedano un mutuo con LTV superiore all’80% rispetto al prezzo d’acquisto dell’immobile, comprensivo di oneri accessori. Negli oneri accessori possono essere ricomprese le spese notarili e le imposte.
Non possono essere richieste al mutuatario garanzie aggiuntive non assicurative, oltre all’ipoteca. Potranno essere proposte polizze assicurative CPI a stock,
facoltative, non finanziabili attraverso il mutuo

L'erogazione avverrà:
all'iscrizione dell'ipoteca salvo erogazione contestuale alla stipula, a discrezione della filiale.