I migliori mutui Acquisto Seconda Casa

Scegli il mutuo seconda casa più conveniente del 19 gennaio 2026

Se hai già una casa di proprietà e intendi acquistare una seconda casa per te o per i tuoi figli, per trascorrere le vacanze oppure fare un investimento, puoi cercare la migliore occasione di mutuo tra quelle suggerite da 24 Ore Mutui.

Contrariamente a quanto avviene per un mutuo prima casa, una seconda casa non gode di una tassazione privilegiata e lo stesso mutuo è soggetto a imposte differenti rispetto al mutuo prima casa.
In sostanza perché un immobile possa essere definito prima casa occorre che:

• non sia un'abitazione di lusso;
• si trovi nel comune di residenza dell'acquirente o in quello in cui risiederà entro 18 mesi dall'acquisto;
• non si abbiano diritti di proprietà, abitazione o usufrutto su altri immobili in quel comune;
• non si goda di agevolazioni prima casa su altro immobile.

È sufficiente che venga meno anche una sola di queste condizioni perché un mutuo sia classificabile come mutuo seconda casa, con una tassazione al 2% anziché agevolata allo 0,25%.

Allo stesso tempo, le condizioni concesse dalla banca saranno più restrittive rispetto a un mutuo prima casa: a partire dalla sostenibilità della rata, che generalmente non può superare il 25% del reddito mensile, fino alla durata massima di 30 anni del periodo di ammortamento e al rapporto tra l'importo del mutuo e il valore dell'immobile, che tendenzialmente arriva al 60%.
In questa sezione potrai scegliere le occasioni migliori di mutuo seconda casa di oggi, oppure richiedere un preventivo adatto alle tue esigenze.

Le tabelle qui riportate confrontano le sole offerte presenti su 24 Ore Mutui Online e provengono da banche che nel 2022 hanno rappresentato oltre il 90% del mercato italiano dei mutui residenziali e che includono 9 istituti convenzionati tra i primi 10 operatori del mercato (fonte: Assofin). Trovi qui l'elenco completo delle banche confrontate.

Miglior mutuo Acquisto Seconda Casa rilevato 19 gennaio 2026

Rata mensile
€ 615,58

BPER BANCA MUTUO A TASSO FISSO
TAN:	3,10%
Spese iniziali:	Istruttoria: € 998,00 Perizia: € 350,00
TAEG:	3,60% (Indice Sintetico di Costo)
Rata:	€ 615,58 (mensile)

VANTAGGI & PROMOZIONI

• Condizioni esclusive online

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Rata mensile
€ 618,91

CREDEM MUTUO TASSO FISSO
TAN:	3,16%
Spese iniziali:	Istruttoria: € 1.200,00 Perizia: € 300,00
TAEG:	3,78% (Indice Sintetico di Costo)
Rata:	€ 618,91 (mensile)

VANTAGGI & PROMOZIONI

• APP per essere aggiornato in tempo reale
• Erogazione all'atto

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Miglior mutuo Acquisto Seconda Casa rilevato 19 gennaio 2026

Rata mensile
€ 571,92

BANCA MONTE DEI PASCHI DI SIENA MUTUO MPS MIO ACQUISTO ABITAZIONE
TAN:	2,29%
Spese iniziali:	Istruttoria: € 550,00 Perizia: € 300,00
TAEG:	2,76% (Indice Sintetico di Costo)
Rata:	€ 571,92 (mensile)

VANTAGGI & PROMOZIONI

• Tasso scontato

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Rata mensile
€ 580,22

BANCA SELLA MUTUO A TASSO VARIABILE
TAN:	2,45%
Spese iniziali:	Istruttoria: € 330,00 Perizia: € 200,00
TAEG:	2,86% (Indice Sintetico di Costo)
Rata:	€ 580,22 (mensile)

VANTAGGI & PROMOZIONI

• Condizioni esclusive online
• Mutuo 100% digitale

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Migliore mutuo Acquisto Seconda Casa: le offerte di oggi

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