Mutuo in Vista Acquisto Prima Casa ING

Persone fisiche (singolarmente o in cointestazione) che alla scadenza del mutuo non abbiano più di 80 anni

La percentuale massima di finanziabilità è pari al 90% del valore dell'immobile ipotecato, per un importo minimo di € 50.000 e fino ad un massimo € 2.000.000; in caso di acquisto per "seconda casa", la percentuale massima di finanziabilità è pari all'80% del valore dell'immobile ipotecato, per un importo minimo di € 50.000 e fino ad un massimo di € 500.000 . Nel caso di “tasso fisso” l’importo massimo finanziabile per “prima casa” è limitato a € 500.000.

Valore dell’immobile calcolato come il minore fra il prezzo di acquisto e il valore della perizia dell’immobile cauzionale.

Mutuo Arancio a Tasso Fisso Rinegoziabile prevede un tasso d’interesse pattuito contrattualmente e costante per un periodo di tempo iniziale (periodo fisso iniziale), più limitato rispetto alla durata del finanziamento. Il tasso di interesse fisso iniziale, valido per i primi 5 anni viene determinato aggiungendo:

- all’indice di riferimento (Eurirs 5), rilevato il 20° giorno del mese precedente a quello di stipulazione, se tale giorno è lavorativo, altrimenti il giorno lavorativo immediatamente precedente
- il cosiddetto spread

Spread applicati:

Per LTV fino al 50%:
- per durate fino a 10 anni: 0,80% (-0,10% per Acquisto Green)
- per durate fino a 15 anni: 0,85% (-0,10% per Acquisto Green)
- per durate fino a 20 anni: 0,90% (-0,10% per Acquisto Green)
- per durate fino a 25 anni: 0,95% (-0,10% per Acquisto Green)
- per durate fino a 30 anni: 1,00% (-0,10% per Acquisto Green)


Per LTV fino al 70%:
- per durate fino a 10 anni: 0,85% (-0,10% per Acquisto Green)
- per durate fino a 15 anni: 0,90% (-0,10% per Acquisto Green)
- per durate fino a 20 anni: 0,95% (-0,10% per Acquisto Green)
- per durate fino a 25 anni: 1,00% (-0,10% per Acquisto Green)
- per durate fino a 30 anni: 1,05% (-0,10% per Acquisto Green)

Per LTVfino al 80%:
- per durate fino a 10 anni: 0,90% (-0,10% per Acquisto Green)
- per durate fino a 15 anni: 0,95% (-0,10% per Acquisto Green)
- per durate fino a 20 anni: 1,00% (-0,10% per Acquisto Green)
- per durate fino a 25 anni: 1,05% (-0,10% per Acquisto Green)
- per durate fino a 30 anni: 1,10% (-0,10% per Acquisto Green)


Per LTVfino al 90%:
- per durate fino a 10 anni: 1,70% (-0,10% per Acquisto Green)
- per durate fino a 15 anni: 1,75% (-0,10% per Acquisto Green)
- per durate fino a 20 anni: 1,80% (-0,10% per Acquisto Green)
- per durate fino a 25 anni: 1,85% (-0,10% per Acquisto Green)
- per durate fino a 30 anni: 1,90% (-0,10% per Acquisto Green)

Al termine del periodo di validità del tasso fisso iniziale il cliente potrà scegliere, con effetto sui successivi 5 anni, tra: Nuovo Tasso Fisso = IRS 5 anni aggiornato + spread o, alternativamente, Tasso Variabile = Euribor 3 mesi/365gg + spread

Durante l’ammortamento del mutuo, nel caso di scelta del tasso fisso, anche qualora la quotazione del tasso IRS 5 anni dovesse risultare negativa, il tasso fisso come sopra determinato (Tasso Fisso = IRS 5 anni + spread) non potrà mai essere inferiore a zero punti percentuali in ragione d’anno e quindi il finanziatore non dovrà corrispondere alcun interesse al cliente. Nel caso di scelta del tasso variabile, anche qualora la quotazione del tasso Euribor a tre mesi/365 dovesse risultare negativa, il tasso variabile come sopra determinato (Tasso Variabile = Euribor 3M/365 + spread) non potrà mai essere inferiore a zero punti percentuali in ragione d’anno e quindi il finanziatore non dovrà corrispondere alcun interesse al cliente. L’esercizio dell’opzione di rinegoziazione, ovvero la scelta della tipologia di tasso tra “Tasso Fisso” e “Tasso Variabile”, sarà successivamente replicato ogni 5 anni secondo le medesime modalità fino alla scadenza del contratto di mutuo. Per i mutui che prevedono l’applicazione di un tasso variabile soggetto ad oscillazioni, il tasso di interesse (TAN), determinato dalla sommatoria algebrica dell’indice di riferimento e lo spread, non potrà in nessun caso essere inferiore a 0 (zero). Qualora tale sommatoria assuma un valore pari o inferiore a zero, la Banca applicherà un tasso di interesse pari a zero fino a quando il tasso di interesse non tornerà ad assumere un valore superiore a zero.

Mutuo Arancio Acquisto beneficia inoltre di una riduzione del tasso di interesse pari a 0,10 punti percentuali in caso di acquisto di immobilli residenziali di classe energetica “B”, “A” o superiore. La classe energetica dell’immobile cauzionale oggetto di acquisto deve risultare dalla Attestazione di Prestazione Energetica (“APE”) fornita dal cliente in fase di istruttoria.

Le presenti condizioni sono valide per tutte le richieste di mutuo che stipuleranno entro il 06/10/2023

Spese di istruttoria: 950 €
Spese iniziali attivazione servizio rinegoziazione: 500,00 Euro (una tantum)

300 €

Nessuna

In relazione alla concessione del finanziamento, il finanziatore si avvale a sue spese di una polizza assicurativa conclusa, in proprio nome e per proprio conto e ad suo esclusivo beneficio, a copertura dei danni da incendio/scoppio subiti dall’immobile ipotecato di importo pari o superiore al 50% del “valore a nuovo” del fabbricato al momento del sinistro, intendendosi per tale la spesa necessaria per costruire a nuovo le parti distrutte e per riparare quelle soltanto danneggiate, escludendo il valore dell'area (di seguito, la “Polizza Assicurativa”). Il rischio di diminuzione della garanzia ipotecaria connessa a danni all’immobile di importo inferiore a tale soglia, resta dunque interamente a carico del cliente, il quale potrà, se del caso, provvedere autonomamente a sottoscrivere apposita polizza integrativa.

Il cliente può estinguere anticipatamente in tutto o in parte il finanziamento, con un preavviso di almeno 15 giorni, senza dover pagare alcuna penale, compenso od onere aggiuntivo. L’estinzione totale comporta la chiusura del rapporto contrattuale con la restituzione del capitale ancora dovuto - tutto insieme - prima della scadenza del mutuo.

Per la concessione del finanziamento il finanziatore richiede l’iscrizione di ipoteca di primo grado sull’immobile ubicato sul territorio nazionale, per un valore pari al 200% dell’importo finanziato

Atto notarile

Mutuo in Vista è la soluzione pensata per chi ha intenzione di comprare casa ma è ancora alla ricerca di quella ideale.
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