XME MUTUO Acquisto Variabile con Cap Acquisto Prima Casa Intesa Sanpaolo

Persone fisiche, clienti consumatori segmentati RE, che agiscono per scopi estranei all’attività professionale o imprenditoriale svolta singolarmente/in cointestazione, di età superiore ai 18 anni che alla scadenza del mutuo non superino gli 80 anni, cittadini italiani residenti o non residenti in Italia o cittadini stranieri residenti in Italia da almeno 24 mesi.

Acquisto Prima Casa, Acquisto Seconda Casa, Mutuo Green Acquisto Prima Casa, Mutuo Green Acquisto Seconda Casa

Tasso variabile con tetto massimo (cap)

Iimporto finanziabile: da 30.000€ a 500.000€ (con deroga da
parte della banca), fino al 100% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale.

6-40 anni

Mensile

XME MUTUO Acquisto Variabile con Cap prevede l’applicazione di un tasso variabile determinato mensilmente sommando al parametro Euribor lettera 1 mese base (360) arrotondato allo 0,05 superiore rilevato a cura dell’European Money Markets Institute (EMMI) il secondo giorno lavorativo Bancario antecedente la data di decorrenza di ciascuna rata uno spread diversificato in relazione al rapporto tra l'importo del mutuo e il minore fra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale (Loan to Value).
Il piano CAP di tasso permette di limitare i rischi di rialzo del tasso variabile grazie ad un tetto massimo (cap) definito contrattualmente. Il tasso infatti non può superare, per tutta la durata del mutuo, quello massimo fissato in contratto.

Se il rapporto Loan to Value è inferiore al 50%, gli spread (tenuto conto dello sconto di tasso rispetto alle condizioni economiche riportate nelle Informazioni Generali vigenti nel mese in corso) sono i seguenti:

Durata 6-7 anni: 2,00% con tasso massimo di 4,70%;
Durata 8-11 anni: 2,00% con tasso massimo di 4,70%;
Durata 12-16 anni: 2,00% con tasso massimo di 4,70%;
Durata 17-21 anni: 2,00% con tasso massimo di 4,70%;
Durata 22-26 anni: 2,00% con tasso massimo di 4,70%;
Durata 27-31 anni: 2,00% con tasso massimo di 4,70%;
Durata 32-36 anni: 2,00% con tasso massimo di 4,70%;
Durata 37-40 anni: 2,00% con tasso massimo di 4,70%;

Se il rapporto Loan to Value è compreso tra il 50,01% e il 70%, gli spread (tenuto conto dello sconto di tasso rispetto alle condizioni economiche riportate nelle Informazioni Generali vigenti nel mese in corso) sono i seguenti:

Durata 6-7 anni: 2,05% con tasso massimo di 4,75%;
Durata 8-11 anni: 2,05% con tasso massimo di 4,75%;
Durata 12-16 anni: 2,05% con tasso massimo di 4,75%;
Durata 17-21 anni: 2,05% con tasso massimo di 4,75%;
Durata 22-26 anni: 2,05% con tasso massimo di 4,75%;
Durata 27-31 anni: 2,05% con tasso massimo di 4,75%;
Durata 32-36 anni: 2,05% con tasso massimo di 4,75%;
Durata 37-40 anni: 2,05% con tasso massimo di 4,75%;

Se il rapporto Loan to Value è compreso tra il 70,01% e l'80%, gli spread (tenuto conto dello sconto di tasso rispetto alle condizioni economiche riportate nelle Informazioni Generali vigenti nel mese in corso) sono i seguenti:

Durata 6-7 anni: 2,10% con tasso massimo di 4,80%;
Durata 8-11 anni: 2,10% con tasso massimo di 4,80%;
Durata 12-16 anni: 2,10% con tasso massimo di 4,80%;
Durata 17-21 anni: 2,10% con tasso massimo di 4,80%;
Durata 22-26 anni: 2,10% con tasso massimo di 4,80%;
Durata 27-31 anni: 2,10% con tasso massimo di 4,80%;
Durata 32-36 anni: 2,10% con tasso massimo di 4,80%;
Durata 37-40 anni: 2,10% con tasso massimo di 4,80%;

Se tale rapporto è compreso tra il 80,01% e il 100%, gli spread (tenuto conto dello sconto di tasso rispetto alle condizioni economiche riportate nelle Informazioni Generali vigenti nel mese in corso) sono i seguenti:

Durata 6-7 anni: 3,00% con tasso massimo di 5,70%;
Durata 8-11 anni: 3,00% con tasso massimo di 5,70%;
Durata 12-16 anni: 3,00% con tasso massimo di 5,70%;
Durata 17-21 anni: 3,00% con tasso massimo di 5,70%;
Durata 22-26 anni: 3,00% con tasso massimo di 5,70%;
Durata 27-31 anni: 3,00% con tasso massimo di 5,70%;
Durata 32-36 anni: 3,00% con tasso massimo di 5,70%;
Durata 37-40 anni: 3,00% con tasso massimo di 5,70%;

Per tutte le domande di mutuo (acquisto o surroga) su immobili ad alta efficienza energetica, la banca applica le seguenti riduzioni alle condizioni economiche standard vigenti alla data di stipula:

-0,50% sugli spread dei mutui a tasso variabile

Il cliente dovrà fornire l’Attestato di Prestazione Energetica (di seguito denominato APE) comprovante quanto dichiarato.

Le scontistiche rappresentate e riferite all’applicazione dell’offerta Green sono valide per le domande generate (la generazione corrisponde alla data di sottoscrizione del primo richiedente) entro il mese in corso. Le riduzioni sono applicate alle condizioni economiche standard vigenti alla data di stipula.

Il periodo di preammortamento tecnico decorre:
• in caso di svincolo immediato dell’importo, il periodo di preammortamento tecnico decorre dalla data di stipula del mutuo e termina il giorno scelto come scadenza della rata (per una durata massima di 31 giorni). Dal giorno successivo inizia l’ammortamento del mutuo, ovvero se previsto il preammortamento finanziario.
• In caso di mutuo con svincolo differito dell’importo, vale a dire la messa a disposizione dell’importo al cliente in una data successiva alla data di stipula, il periodo di preammortamento tecnico decorre dal giorno dello svincolo della somma sino al giorno scelto dal Cliente per la scadenza delle rate (per una durata massima di 31 giorni). Dal giorno successivo inizia l’ammortamento del mutuo, ovvero se previsto il preammortamento finanziario

Spese istruttoria:
- LTV fino al 50%:750 €
- LTV dal 50,01% al 70,00%: 950 €
- LTV dal 70,01% al 80,00%: 1050 €
- LTV dal 80,01% al 100,00%: 1350 €

Spese in caso di Mutuo Green
- LTV fino al 50%:750 €
- LTV dal 50,01% al 70,00%: 950 €
- LTV dal 70,01% al 80,00%: 1000 €
- LTV dal 80,01% al 100,00%: 1000 €

Costo della perizia per fasce di importo mutuo:
- fino a 300.000 €: 320 €
- fino a 500.000 €: 500 €
- fino a 700.000 €: 700 €
- fino a 1.000.000 €: 890 €
Per mutui di importo superiore si rimanda al documento Informazioni Generali sul Credito Immobiliare della banca.

Incasso rata e avviso scadenza o quietanza di pagamento € 4,00

Imposta pari allo 0,25% dell'importo del mutuo erogato in caso di operazione riguardante la prima casa, 2,00% in caso di operazione riguardante la seconda casa.

L'unica polizza obbligatoria per ottenere il mutuo è quella che assicura l’immobile dato in garanzia contro i danni da incendio, scoppio e fulmine per tutta la durata del finanziamento. Il cliente è libero di acquisire la copertura assicurativa con una qualunque compagnia di assicurazioni iscritta all’Albo delle Imprese di Assicurazione e Riassicurazione tenuto dall’IVASS e autorizzata all’esercizio dell’attività assicurativa nel ramo 8 “incendio ed elementi naturali”. In tal caso, la polizza dovrà essere vincolata a favore della Banca. Oppure il cliente può scegliere la polizza incendio distribuita dalla Banca. Eventuali altre polizze assicurative sono invece facoltative e non servono per ottenere il finanziamento alle condizioni proposte.

Nessuna penale per l'eventuale estinzione anticipata parziale e/o totale.

Ipoteca su bene immobile. La Banca può richiedere, in seguito alle valutazioni di merito creditizio del richiedente, ulteriori garanzie reali o personali nonché vincoli o specifiche cautele, rilasciate da parte dei soggetti finanziati o di terzi

Atto notarile

XME Mutuo è un mutuo su misura, con LTV fino al 100% del valore dell'immobile e durata massima fino a 40 anni, arricchito da opzioni contrattuali senza costi di acquisto ed esercizio per gestire il rimborso in modo flessibile e un’Offerta Green per case ad alta efficienza energetica.

Opzioni contrattuali gratuite integrate nel prodotto, attivabili previa valutazione positiva della banca:

- Posticipo rata (max 6 per 3 volte)
- Cambio rata (importo e durata, max 3 volte)
- Cambio tasso (da variabile a fisso, una volta)
- Variazione scadenza rata (max 3 volte)

L'offerta Green è legata alla classe energetica dell'immobile oggetto del mutuo e dichiarata dal cliente in fase di istruttoria del mutuo. In particolare, nel caso di finalità acquisto i requisiti di accesso all'offerta green sono:

1. Edificio costruito prima del 31/12/2020:
a. APE classe “A” o superiore, oppure
b. Fabbisogno di energia primaria - di seguito PED - (indice di prestazione energetica espresso in KWh/mq anno) rientrante tra il 15% di edifici più efficienti dal punto di vista energetico nel proprio contesto urbano di riferimento (la fascia climatica relativa al Comune in cui è ubicato l’immobile, reperibile all’interno dell’APE, è definita dal D.P.R. n. 412 del 26 agosto 1993).

2. Edificio costruito dopo il 31/12/2020:
a. Superficie < 5000 mq: PED almeno del 10% inferiore alla soglia fissata per i requisiti degli edifici a energia quasi zero (NZEB)
b. Superficie > 5000 mq
i. Edificio sottoposto a prove di ermeticità e di integrità termica (attestate tramite certificazioni di eseguiti test di ermeticità/integrità termica, in linea con gli standards - e.g., ISO 6781:1983 and ISO 9972: 2015)
ii. Il potenziale di riscaldamento globale GWP (Global Warming Potential ovvero potenziale di riscaldamento globale sul ciclo-vita dell’edificio) del ciclo di vita dell’edificio calcolato per ogni fase;

In tutti i casi di offerta Green, il cliente dovrà fornire, prima della stipula del mutuo, la certificazione energetica (APE) comprovante quanto dichiarato.

Per l'erogazione del mutuo, non è obbligatoria l'apertura del conto corrente presso la Banca erogante. Verifica in Filiale le promozioni attive. Per maggiori informazioni sul conto corrente si rinvia allo specifico Foglio Informativo “XME Conto” disponibile in Filiale e sul sito internet della banca.

La vendita dei prodotti e servizi bancari e la concessione dei mutui è soggetta alla valutazione della banca.
Per ulteriori informazioni, si rimanda alle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto ai consumatori disponibili sul sito della Banca e presso le filiali delle banche del Gruppo Intesa Sanpaolo.

Per ulteriori informazioni, si rimanda alle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare della banca.