Manutenzione Straordinaria

I lavori di manutenzione straordinaria, sono quei lavori, diversi dai lavori di manutenzione ordinaria, che comportano una modifica o una sostituzione di elementi strutturali all’interno di un immobile.

Il Testo Unico dell'edilizia (d.p.r. 380/01) definisce nel terzo articolo le opere di manutenzione straordinaria  :  “le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, nonché per realizzare ed integrare i servizi igienico - sanitari e tecnologici, sempre che non alterino i volumi e le superfici delle singole unità immobiliari e non comportino modifiche delle destinazioni di uso. “

La manutenzione straordinaria riguarda anche tutti quegli interventi che determinano un’innovazione, come la realizzazione di nuovi impianti tecnologici. Rispetto alla manutenzione ordinaria si tratta, in genere, di lavori più complessi e onerosi che quasi sempre competono al proprietario dell’immobile.

La distinzione tra le due casistiche di manutenzione è importante, perché da essa dipendono le differenti pratiche da avviare per eseguire i lavori di ristrutturazione. Per manutenzione ordinaria si intendono tutti i lavori di riparazione e mantenimento in efficienza di un immobile.

L’esecuzione dei lavori di manutenzione straordinaria va necessariamente segnalata all’Ufficio Tecnico comunale, mediante le apposite procedure. In particolare è necessaria la presentazione della SCIA (Segnalazione certificata di inizio attività), quando l’intervento riguardi opere strutturali quali :

• Le opere di consolidamento statico;
• Il rifacimento di rampe e di scale;
• Il rifacimento di tetti e di sottotetti;
• Lo spostamento, la demolizione o l’aggiunta di tramezzi;
• La ristrutturazione integrale di un bagno, inclusi gli impianti idrici;
• Gli interventi finalizzati al risparmio energetico domestico.

Sono invece soggetti alla presentazione della CILA Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata), invece, i lavori come:

• L’allacciamento o il rifacimento di fognature esistenti, anche con modifiche del percorso;
• Il frazionamento e l’accorpamento delle unità immobiliari.
• Lo spostamento di tramezzi non portanti;
• Le modifiche al dimensionamento e alla collocazione di porte ed infissi.