Articoli sui mutui

La Lombardia guida il mercato dei mutui in Italia, con richieste per importi più elevati e un'età media dei richiedenti inferiore a quella nazionale. Il tasso variabile resta più conveniente, ma il fisso si conferma la scelta preferita per la sicurezza che offre.

Negli ultimi 20 anni, i prezzi delle abitazioni in Italia hanno registrato una flessione complessiva del 24,1%. Questo trend negativo ha colpito anche le grandi città, con Napoli, Roma e Torino, che hanno subito perdite di valore superiori alla media nazionale. Napoli, in particolare, si distingue per la maggiore perdita, con un calo del 32,4%, seguita da Roma con una flessione del 29,8% e Torino, che ha visto un abbattimento del 26,9%.

Il TAN medio del fisso continua a salire, spinto dal rialzo dei Bund tedeschi, mentre il variabile resta fermo in attesa della decisione del 10 settembre della BCE. Un nuovo rialzo dei tassi può ridurre già di molto il divario tra le due formule di mutuo.

Oggi la demografia dei mutuatari è caratterizzata principalmente da persone tra i 30 e i 60 anni, con una netta prevalenza di mutui in queste fasce di età. Il crescente interesse dei consumatori giovani segnala un cambiamento nelle loro abitudini di acquisto e una maggiore propensione a utilizzare il credito.

A settembre 2026 chi vuole comprare la prima abitazione può contare su mutui a tasso fisso a condizioni ancora molto vantaggiose, che garantiscono una rata costante per tutta la durata del mutuo prima casa, con la sicurezza di tassi competitivi e una gestione familiare serena.

Dietro la possibile stretta della BCE ci sono le tensioni internazionali: dal conflitto in Medio Oriente arrivano rincari su energia, fertilizzanti e carburanti, con effetti sui prezzi alimentari. Un contesto che spinge Francoforte a valutare un nuovo aumento dei tassi già a settembre.

Nelle principali località montane italiane, il prezzo medio delle abitazioni è arrivato nell’estate 2026 a 5.670 euro al metro quadrato, il 3,4% in più in un anno. Gli affitti estivi salgono a 970 euro a settimana e il rendimento lordo medio raggiunge il 5,8%, secondo il Centro Studi Abitare Co.

Chi ha già un mutuo in corso non deve preoccuparsi: la nuova normativa sui documenti d'identità prevede deroghe transitorie fino al 31 gennaio 2027 per chi possiede ancora la carta cartacea. Cambia tutto invece per chi firma adesso un nuovo contratto di mutuo.

Il rincaro dell’energia ha riportato l’inflazione dell’Eurozona al 3,3% e spinge Francoforte verso un nuovo aumento del costo del denaro. Negli Stati Uniti il quadro è più incerto, ma i mercati assegnano ormai una probabilità elevata a una stretta anche da parte della FED.

Domanda in banca, documentazione su disabilità e convivenza, fino a 20 giorni lavorativi per la garanzia e 90 per la stipula. Ecco l'iter per ottenere il mutuo prima casa agevolato grazie alla Legge 104, con finanziamenti fino a 250.000 euro per l'abitazione principale.

Settembre 2026 si conferma un mese ideale per chi cerca un mutuo green, approfittando di tassi più bassi rispetto ai finanziamenti tradizionali. L'analisi, basata su una simulazione reale, evidenzia le proposte più vantaggiose per l'acquisto di una casa a elevata efficienza energetica.

Secondo i dati di EURISC, il Sistema di Informazioni Creditizie di CRIF, le nuove erogazioni di mutuo nel secondo trimestre 2026 mostrano un chiaro spostamento verso l'acquisto di abitazioni. Infatti, la finalità di acquisto (sia per prima che per seconda casa) rappresenta l'81% delle operazioni concluse, mentre le surroghe scendono al 13%, evidenziando una contrazione rispetto al 19% del trimestre precedente.

I dati diffusi dal portale immobiliare Gate-away.com mostrano una domanda estera in forte espansione verso borghi, campagne e piccoli centri costieri o lacustri. Una tendenza in netto contrasto con i flussi del turismo tradizionale, che restano concentrati in appena il 4% del territorio nazionale, secondo le rilevazioni del ministero del Turismo.

Dopo il rialzo deciso a giugno, a luglio la BCE ha lasciato invariati i tassi di riferimento. Sul mercato, il variabile è tornato più conveniente del fisso in termini di tasso iniziale, ma la scelta dipende dalla capacità di sostenere eventuali oscillazioni della rata nel tempo.

Le nuove generazioni continuano a rappresentare il motore del settore immobiliare residenziale, puntando in modo decisivo sull'acquisto della prima casa, su durate di ammortamento estese per alleggerire l'impatto mensile e su tassi fissi per proteggere la stabilità del budget familiare nel tempo.

I dati di Bankitalia del secondo trimestre 2026 evidenziano forti differenze territoriali per i tassi sui mutui in Italia. La regione di residenza incide sul costo del finanziamento, ma la scelta più importante per le famiglie resta quella tra un tasso fisso e un variabile.

L'inversione di tendenza dei tassi di interesse e l'aumento dei prezzi degli immobili riducono la convenienza della sostituzione dei vecchi mutui. Gli acquirenti puntano a importi più elevati e durate più lunghe per far fronte al costo delle abitazioni nelle principali città italiane.

Calcolare il costo di un mutuo da 100.000 euro richiede di scegliere tra tasso fisso, per la stabilità della rata nel tempo o tasso variabile, per la la convenienza iniziale. Vediamo le migliori offerte del mese per fare una scelta consapevole e sicura.

Il MIT accelera per rendere operativo il bonus affitto per genitori separati o divorziati, con i primi contributi attesi entro fine anno. La misura, da 60 milioni, offre un sostegno concreto a chi ha lasciato la casa familiare e deve sostenere spese di affitto.

Gli italiani tornano a investire nel mattone, in particolare nelle ristrutturazioni riguardanti la casa. È quanto emerge dal Bollettino delle Entrate Tributarie pubblicato dal ministero dell’Economia e delle Finanze, che certifica come nei primi 5 mesi del 2026 gli investimenti agevolati siano aumentati del 4,6% rispetto allo stesso periodo del 2025, per un controvalore complessivo superiore ai 10 miliardi di euro.

Arriva una novità fondamentale per chi vuole comprare casa: l'estensione della garanzia del Fondo Consap per i mutui fino a 40 anni. La misura alleggerisce il peso della rata e consente di accedere a un capitale maggiore, rispondendo alle esigenze di un mercato dove i giovani sono sempre più protagonisti.

Dal 18 giugno 2026 la riforma sulle donazioni immobiliari è operativa. Eliminati i rischi per chi acquista e gli ostacoli per i mutui. Una novità che rilancia un intero segmento di mercato in un contesto di tassi in evoluzione e forte domanda di prima casa.

Ripopolare le zone di montagna in progressivo abbandono, rilanciando l'economica locale partendo dal tessuto sociale privato, ma anche imprenditoriale. È questo in sintesi l'obiettivo del Bonus Montagna, la norma pubblicata in Gazzetta ufficiale lo scorso settembre 2025. Ecco cosa c'è da sapere per comprendere bene la misura.

Nonostante il calo delle surroghe, la portabilità del mutuo rimane un'opzione vantaggiosa per molti. Questa possibilità consente di trasferire il proprio mutuo da una banca all'altra, mantenendo le stesse condizioni contrattuali, ma approfittando di tassi più favorevoli. È particolarmente consigliata a chi ha un mutuo con tassi elevati e desidera ridurre i costi complessivi.

Nel secondo trimestre 2026 l'acquisto della prima casa si conferma l'obiettivo principale per le famiglie, rappresentando il 69,3% delle richieste totali. Confrontiamo le migliori offerte di mutuo giovani, analizzando il divario tra la convenienza iniziale del variabile e la stabilità del fisso.

Acquistare una seconda casa con un mutuo richiede di guardare oltre la rata e valutare spese di istruttoria, spese di perizia e in generale tutte le spese di gestione. Qui le tre proposte di mutuo seconda casa più competitive del mese secondo la comparazione di Segugio.it.

Banco di Desio e della Brianza, storica realtà bancaria nata nel 1909, propone soluzioni di mutuo con tassi interessanti per chi acquista la prima casa, per chi ha meno di 40 anni e per chi vuole rottamare il vecchio mutuo costoso con uno a condizioni migliori.

La Banca Centrale Europea presenta i 10 progetti finalisti della nuova serie dell'euro e apre una consultazione pubblica fino al 21 settembre 2026. I cittadini dell'area Euro sono chiamati a votare direttamente, insieme a esperti e al Consiglio direttivo della BCE, per decidere l'aspetto dell'euro contante di domani.

I dati dell'Agenzia delle Entrate evidenziano una ripresa nel mercato immobiliare, con un incremento del 4,4% nelle compravendite residenziali rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Contestualmente, la quota di transazioni assistite da mutuo è salita al 47,8% del totale nel primo trimestre 2026, rispetto al 45,8% del primo trimestre 2025, segnalando che sempre più italiani ricorrono al credito per finanziare l'acquisto di seconde case.

Nel secondo trimestre 2026 il 69,3% delle richieste di finanziamento è per un mutuo prima casa. La scelta degli italiani ricade quasi totalmente sul tasso fisso (92%), garanzia di stabilità. Ma come trovare le offerte più vantaggiose? Scopriamolo insieme.

L'accelerazione sui controlli di sicurezza informatica imposti dalle autorità di vigilanza richiede agli istituti bancari investimenti ingenti nelle infrastrutture digitali. Una sfida tecnica e finanziaria che rischia di rallentare i tempi di istruttoria e appesantire le spese per le famiglie.

La fascia d'età 25-34 anni si distingue con una percentuale significativa del 31,4% delle richieste totali di mutuo. Segue la classe d'età 35-44 anni, che rappresenta il 31,3% delle richieste. La fascia d'età 45-54 anni contribuisce con una percentuale del 21,6%, evidenziando come anche i più maturi stiano cercando di entrare nel mercato immobiliare, magari per migliorare la propria abitazione o investire in un immobile da affittare.