Articoli sui mutui

La tenuta dell’economia nazionale e il calo dei tassi relativi ai mutui spingono il mercato immobiliare. Ecco una panoramica degli scenari per il 2026 relativi a transazioni, prezzi e affitti tra credito e offerta, con le tendenze emergenti nel mercato.

Mutui sempre più lunghi e con importi elevati: nel 2025 si è arrivati a chiedere in media 144.000 euro per quasi 25 anni. Il Trentino guida la classifica regionale, il Molise fanalino di coda. Il mercato immobiliare italiano riparte, ma a velocità diverse.

Con uno scenario economico difficile da prevedere, bloccare la rata del mutuo diventa oggi una scelta strategica. BPER Banca risponde con un'offerta completa: finanziamenti a tasso fisso per l'acquisto della prima abitazione o la surroga con tassi poco sopra il 3%.

Parola d'ordine semplificare. Approvate definitivamente per il 2026 due sole aliquote fiscali: 50% per gli interventi sulla prima abitazione e 36% per tutte le altre. Confermati i bonus mobili e il Conto Termico 3.0. Addio invece al contributo del 110% del Superbonus.

La portabilità del finanziamento consente di trasferire il debito residuo in un nuovo istituto per ottenere condizioni migliori. Analizziamo le proposte più vantaggiose di mutuo surroga per chi vuole alleggerire le uscite mensili e ottimizzare il bilancio familiare a inizio anno.

I dati elaborati dall'Osservatorio Mutui di Segugio.it confermano il trend di crescita delle domande di mutuo per la prima casa da parte delle famiglie italiane. Nel quarto trimestre dell'anno hanno raggiunto quasi il 70% delle richieste totali. Ecco una simulazione con una soluzione a tasso fisso della durata di 30 anni.

Il Governo ha messo a punto una serie di misure pensate per ampliare l’accesso alla proprietà e sostenere la locazione, soprattutto per i giovani, le famiglie e le fasce di popolazione più vulnerabili. Un quadro aggiornato sulle misure italiane ed europee specializzate nel settore.

Il sistema dei bonus casa entra in una fase di stabilità. Confermate per il 2026 le aliquote al 50% per la prima casa e al 36% per gli altri immobili, offrendo certezze per ristrutturazioni ed efficientamento energetico. Una scelta che chiude con gli eccessi del passato e punta a un sistema più sostenibile.

I mutui agevolati per l'acquisto della prima casa sono confermati fino al 2027 con una copertura statale fino al 90% per giovani, famiglie e categorie specifiche. Un'occasione da cogliere in un mercato che vede il tasso variabile più conveniente del fisso, aprendo la strada a significativi risparmi.

Secondo l’Osservatorio di Mutuionline.it, i mutui green sono lo strumento più vantaggioso per le famiglie italiane che vogliono acquistare casa, grazie ai tassi d'interesse sensibilmente inferiori rispetto ad altre soluzioni. Le nuove normative europee inoltre consentono di accedere anche a immobili in classe C e D. Vediamo le offerte più interessanti nel mese di gennaio 2026.

Nel primo semestre del 2025 sono stati erogati e garantiti ben 38.650 mutui dal Fondo di Garanzia Prima Casa, in aumento del 23% rispetto ai 31.400 dello stesso periodo nel 2024. L'importo totale ha raggiunto 4,8 miliardi di euro, segnando un aumento del 34% rispetto ai 3,6 miliardi del primo semestre 2024.

Il 2026 si apre con una netta predominanza del tasso fisso, scelto da oltre il 93% dei richiedenti. A trainare il mercato sono i mutui green, che offrono condizioni nettamente più convenienti. Analizziamo le proposte del mercato per identificare il miglior mutuo prima casa di gennaio 2026.

Le città di Milano e Roma si differenziano per una maggiore concentrazione di richieste di immobili nella fascia di prezzo compresa tra 250 e 349mila euro, attribuibile ai prezzi più elevati che caratterizzano queste due grandi città. A Milano, per esempio, il 25,5% delle richieste si colloca in questa fascia.

La riduzione dei tassi BCE ha riportato il variabile sotto il fisso: oggi può garantire un risparmio, ma la maggioranza dei mutuatari continua a puntare sulla stabilità della rata. Ecco quali sono le ragioni - non solo di carattere psicologico - dietro la scelta.

Milano, con un prezzo medio di 4.466 euro al metro quadro, continua a dominare la classifica delle città più care d'Italia. Un dato che riflette l'attrattiva economica della metropoli lombarda e la crescente domanda di immobili. La capitale, pur mantenendo una posizione di rilievo, mostra un certo distacco da Milano. A Roma, infatti, il prezzo medio è di 3.750 euro al metro quadro.

I finanziamenti immobiliari legati all’efficienza energetica continuano a offrire condizioni più vantaggiose rispetto ai mutui tradizionali. Dai tassi più bassi ai risparmi sulla rata mensile, fino a una platea di immobili sempre più ampia grazie alle nuove regole europee. Ecco cosa spinge la loro diffusione.

Con la tredicesima arriva in casa degli italiani un'iniezione di liquidità da 42 mld di euro. L’occasione giusta per alleggerire la rata del mutuo o estinguere un prestito in corso. In un mercato che offre tassi vantaggiosi, questa liquidità extra può essere la chiave per acquistare casa alle condizioni migliori.

Il mutuo surroga rappresenta quasi un terzo delle richieste totali nel 2025 (28,7%). La scelta prevalente è per il tasso fisso, che copre il 96,3% delle preferenze. Vediamo le migliori offerte di dicembre 2025 per trasferire il mutuo a costo zero e ridurre la rata.

L’Eurotower ha deciso di lasciare inalterate le condizioni di finanziamento, alla luce di uno scenario economico caratterizzato da crescita lenta, ma resiliente e da un’inflazione che resta in prossimità dell’obiettivo del 2% annuo fissato su base statutaria.

Gli ultimi mesi del 2025 mostrano un calo costante del tasso variabile, mentre il tasso fisso medio si attesta stabilmente al 3,26%. In questo scenario, oltre il 96% delle famiglie sceglie la sicurezza del mutuo prima casa a tasso fisso. E la vera opportunità di risparmio si trova nelle soluzioni green.

Il mercato degli immobili in montagna vive una stagione positiva, mentre il calo dei tassi di finanziamento favorisce il ricorso ai mutui. Cerchiamo di capire quali sono gli aspetti da considerare per saggiare la convenienza o meno di un acquisto ad alta quota.

L'ultimo trimestre del 2025 conferma il trend in aumento delle domande di mutuo da parte delle famiglie italiane. Uno scenario di fiducia, quindi, che sostiene il settore e spinge sempre più persone a valutare l'opportunità di acquistare la prima casa tramite mutuo. Vediamo allora quali sono le migliori offerte di mutuo prima casa con tasso variabile per il mese di dicembre 2025.

Nei primi nove mesi dell'anno si osserva un forte incremento (+29%) dei flussi di mutui per acquisto abitazione, che rappresentano oltre l'80% delle erogazioni totali, cui ha contribuito anche l'offerta di mutui green. Un fenomeno che ha inciso positivamente sulle compravendite residenziali, che tornano a mostrare una crescita.

A fronte di una congiuntura economica che continua a essere debole, la nuda proprietà offre da una parte liquidità per gli anziani e dall’altra l’opportunità di coronare il sogno della casa di proprietà. A trainare il settore è anche il calo dei tassi relativi ai mutui.

Meglio acquistare un immobile nuovo o uno da ristrutturare? È il quesito attorno al quale si arrovellano tanti italiani, chiamati a valutare pro e contro delle diverse soluzioni. Intanto, uno studio evidenzia le città con le case che maggiormente necessitano di lavori.

Nel 2025 il fisso torna protagonista e BNL risponde con tre mutui a tasso fisso dal 3,05%. Le offerte coprono esigenze diverse: giovani under 36, acquisto della prima casa e richiesta di liquidità. Una gamma pensata per chi vuole pianificare con sicurezza nel lungo periodo.

Roma è la città dove l'IMU è più cara che nel resto d'Italia, con una cifra complessiva che può raggiungere i 3.500 euro all'anno. A sentenziarlo è un'analisi del sindacato Uil, che prova a fare il punto sull'IMU, l'Imposta Municipale sugli Immobili, in occasione della scadenza del prossimo 16 dicembre per il pagamento proprio dell'imposta in questione. Vediamo da vicino le principali città da Nord a Sud.

Le previsioni sui tassi BCE per il 2027, elaborate dalla società di analisi Schroders, indicano un imminente rialzo del costo del denaro. Questa prospettiva rende il mutuo a tasso fisso oggi una scelta strategica per mettersi al riparo da future impennate.

Per chi cerca un mutuo under 36 è possibile accedere al Fondo di Garanzia Consap, la garanzia statale sull'80% del finanziamento per i giovani con ISEE fino a 40.000 euro che acquistano la prima casa. Contemporaneamente, sul mercato vi sono diverse offerte convenienti a tasso fisso per fine 2025.

Il mercato dei mutui resta orientato verso il tasso fisso, che domina le richieste nonostante il variabile sia più conveniente. La ricerca di stabilità prevale su un possibile risparmio, mentre crescono le domande per la prima casa e aumentano durate e importi dei finanziamenti.

Viene rafforzata la tutela legale per gli acquirenti di immobili donati. Questo promette di rendere le banche più propense a concedere le ipoteche senza garanzie extra. Un’ulteriore spinta al mercato arriva da tassi dei mutui in discesa rispetto ai picchi raggiunti un anno fa.

Il prossimo 16 dicembre è la data da tenere a mente per il pagamento dell'Imposta Unica sugli Immobili (IMU), la tassa sugli immobili di proprietà che ogni anno viene incassata dai Comuni di appartenenza. Una scadenza fissa che si aggiunge alle altre due di giugno e settembre. Vediamo da vicino chi è tenuto a pagarla e chi invece è esente.