Articoli sui mutui

Il tasso variabile resta più conveniente rispetto al fisso, ma le tensioni inflazionistiche potrebbero ridurne il vantaggio nei prossimi mesi. Ecco perché la maggior parte degli italiani continua a preferire la rata che non cambia nel corso del tempo.

Nel quarto trimestre del 2025 i mutui italiani si confermano tra i più convenienti d'Europa. Il variabile resta più economico del fisso, ma possibili rialzi BCE potrebbero ridurne il vantaggio. Un quadro favorevole che potrebbe cambiare in tempi brevi.

Il mercato del credito per le famiglie mostra grande solidità: i dati di giugno 2026 confermano che l'acquisto della prima abitazione è la finalità principale per oltre il 70% dei richiedenti. Vediamo le migliori soluzioni per chi cerca un mutuo prima casa.

La surroga o portabilità del mutuo consente di modificare le condizioni del mutuo originario lasciando invariato l’importo residuo, in modo da beneficiare di una situazione di mercato più vantaggiosa: ad esempio tramite un tasso di interesse più basso o scegliendo una durata più lunga per abbassare di conseguenza la rata mensile. Vediamo le migliori offerte di giugno 2026.

Webank propone mutui a tasso variabile tra i più competitivi di giugno 2026 per chi acquista una prima abitazione, anche green e per i più giovani. Per chi approfitta oggi della convenienza del variabile, la perizia è gratuita e l’assicurazione casa inclusa.

A inizio giugno 2026 i mutui a tasso fisso restano la scelta di oltre il 90% dei mutuatari italiani che acquistano la prima casa, con le offerte del momento che garantiscono rate stabili e condizioni competitive. Qui la media dei tassi più convenienti tra le banche partner di Segugio.it.

L'Italia conta circa 26 milioni di proprietari di immobili residenziali prevalentemente nelle mani dei nati tra il 1945 e il 1964. Progressivamente, quei beni passano a cinquantenni che si trovano a ereditare appartamenti pensati per famiglie numerose che oggi non esistono più.

Secondo i dati dell’Osservatorio Mutui di Segugio.it, in tutto il 2025 le richieste di surroga hanno rappresentato il 28,1% del totale, segno che l'idea di poter rinegoziare con altra banca le condizioni del proprio mutuo, abbassando la rata mensile del finanziamento, convince gli italiani. Occorre però prestare attenzione in fase di dichiarazione dei redditi. Ecco a cosa stare attenti.

Un patrimonio immobiliare da oltre 2.700 miliardi di euro sta passando di mano in mano in Italia, mettendo gli eredi di fronte alla sfida di gestire immobili grandi e datati. Mentre crescono i mutui ristrutturazione, sono i giovani il motore del mercato per i mutui prima casa.

Quasi la metà degli acquisti immobiliari effettuati dalle persone fisiche nel corso dell'anno è stata sostenuta da un finanziamento ipotecario, con un capitale complessivo erogato dalle banche che ha raggiunto la cifra di 47,2 miliardi di euro, segnando un incremento del 25% su base annua.

Il mercato dei mutui offre oggi condizioni competitive sia a tasso fisso che a tasso variabile. Confrontare le proposte delle banche partner di MutuiOnline.it è il primo passo per risparmiare sulla rata e trovare il mutuo da 100.000 euro più adatto alle proprie esigenze.

Le operazioni di surroga, sostituzione o rinegoziazione possono generare disallineamenti tra le certificazioni bancarie, specie quando è stata richiesta liquidità aggiuntiva. Per questo motivo, è importante controllare con attenzione ogni voce prima dell’invio definitivo del modello 730/2026.

Il mercato immobiliare italiano segna la svolta nel 2025, con compravendite e mutui in forte crescita. I giovani under 35 sono i protagonisti degli acquisti, mentre la Lombardia si conferma la regione più attiva. In aumento anche i valori medi degli immobili.

Non sembra arrestarsi la domanda di mutui casa da parte dei più giovani. Secondo gli ultimi dati disponibili dell'Osservatorio Mutui di Segugio.it, nel secondo trimestre 2026 le richieste di finanziamento presentate da questa fascia di età costituiscono il 41,6% del totale. Ecco una simulazione con le offerte migliori sia a tasso fisso che variabile.

Il bonus volumetria punta a stimolare gli investimenti dei privati nel settore dell’edilizia convenzionata. Per incentivare la rigenerazione urbana e rispondere all'emergenza abitativa della fascia grigia, i costruttori otterranno forti semplificazioni burocratiche e un premio sui volumi edificabili. Atteso impatto positivo sui mutui.

Il mercato immobiliare ritrova slancio nel 2025, trainato da una crescita record dei mutui. I Dati Statistici Notarili certificano un aumento del 18,8% dei finanziamenti e del 30,4% del capitale erogato. Questa inversione di tendenza ha spinto le compravendite di abitazioni a +6,6%.

L’agevolazione introdotta nell'ambito delle nuove misure governative sul comparto abitativo si concentra in modo specifico sull'onorario della prestazione professionale, lasciando invece invariata la quota legata alle imposte fiscali che il professionista riscuote per conto dello Stato.

Per ottenere la pre-delibera del mutuo basta fornire alla banca i documenti anagrafici e reddituali: l'istituto valuterà la capacità di rimborso e la posizione creditizia, rilasciando una certificazione valida in genere tra quattro e sei mesi, fondamentale per negoziare senza la clausola sospensiva del mutuo.

Il secondo trimestre 2026 ha registrato una lieve flessione delle richieste di mutui ristrutturazione. A metterlo nero su bianco è l’ultimo Osservatorio Mutui di Segugio.it, dove le domande hanno rappresentato il 2,5% del campione esaminato, contro il 2,7% del trimestre precedente. Ecco le migliori offerte del mese di maggio 2026.

Nel secondo trimestre del 2026 le richieste di mutuo surroga sono state pari al 18,9% del totale, in aumento del 2,3% rispetto al trimestre precedente. A certificarlo è l'ultima edizione dell'Osservatorio di MutuiOnline.it, che periodicamente scatta un'istantanea della situazione mutui nel corso dell'anno. Vediamo allora le migliori offerte di mutuo surroga di maggio 2026.

I giovani si confermano un motore del mercato immobiliare: nel 2026 la fascia 26-35 anni rappresenta una quota trainante delle richieste, con l'acquisto della prima casa che si attesta come finalità dominante. Ma quali sono le migliori offerte di mutuo giovani a maggio 2026? Vediamolo insieme.

Secondo l'ultimo Osservatorio Mutui di Segugio.it, la percentuale di mutui seconda casa è aumentata dall'8,1% al 10,7%, indicando un rinnovato interesse per gli investimenti immobiliari. Gli italiani prediligono ancora i mutui a tasso fisso, che garantiscono rate costanti nel tempo, rispetto a quelli a tasso variabile, che possono offrire iniziali vantaggi economici ma comportano rischi legati alle fluttuazioni del mercato.

La scelta tra acquistare casa e rimanere in affitto è un dilemma per molte famiglie. Secondo recenti analisi, in diverse grandi città italiane il mutuo è tornato a essere l'opzione più vantaggiosa. A Roma e Torino, la rata del finanziamento può essere addirittura la metà del canone di locazione.

Un bonus volumetria dedicato agli interventi su edifici privati. È questa l'agevolazione a cui sta lavorando il Governo nel quadro del Piano Casa, entrato in vigore lo scorso 8 maggio tramite il decreto 66/2026. Si tratta di una misura che consentirà di aumentare fino al 35% il volume degli edifici che rientrano nei programmai di edilizia convenzionata a canone calmierato. Ecco cosa sapere.

L’analisi di Long & Co. rivela che con 681.500 euro si possono acquistare attici a Madrid, cottage in riva al mare a Dalkey o appartamenti vista Tevere a Roma. Per chi decide di investire fuori dai confini nazionali, è fondamentale comprendere le dinamiche dei mutui transfrontalieri e i relativi costi.

Il Rapporto BCE annuale per il 2025 evidenzia il successo della politica monetaria nel contenere l'inflazione, portando a un taglio dei tassi di 100 punti base. Per le famiglie italiane, questo si traduce in mutui più accessibili, con un tasso variabile medio nel 2025 pari al 2,70%.

A livello nazionale il trilocale prevale, ma Milano rappresenta un’eccezione: qui, il bilocale è la tipologia più ricercata, con una percentuale del 45,1%. Questo è dovuto alla significativa presenza di investitori e single tra gli acquirenti, un fattore amplificato dal costo medio degli immobili a Milano, che si attesta a 4.622 euro al metro quadrato. Diversamente, a Genova il quattro locali è la tipologia dominante.

La Direttiva europea case green impone la riqualificazione del patrimonio edilizio entro il 2050. Le banche anticipano i tempi e rivedono i criteri dei mutui verdi, premiando l'efficienza energetica reale degli edifici e non solo la classe che risulta dall'APE.

Nel mese di maggio 2026 si registra un aumento delle rate per i mutui a tasso variabile, spinto dalla crescita dell'indice Euribor. Mentre le previsioni indicano ulteriori aumenti, il tasso fisso si conferma la soluzione più prudente per le famiglie che cercano stabilità e una gestione sicura del budget.

L'analisi delle tendenze per i mutui a tasso fisso e variabile evidenzia una fase di attesa. Con l'inflazione che fatica a stabilizzarsi sotto il 2%, le decisioni di Francoforte peseranno sulle rate delle famiglie, oscillando tra la necessità di sostenere il credito e il timore di nuovi shock.

Dal recupero dell'edilizia pubblica all'housing sociale, fino alle semplificazioni per i privati, Il Piano Casa stanzia fino a 10 miliardi per portare 100.000 alloggi sul mercato entro dieci anni. Per chi acquista, la garanzia statale sul mutuo si alza fino al 90%.

Nel primo trimestre del 2026, la maggior parte delle domande di mutuo si concentra nelle fasce di 100.000-150.000 euro e 150.000-300.000 euro, rispettivamente con il 30,6% e il 31,3% delle richieste. I valori risultano sostanzialmente in linea con quelli del corrispondente periodo del 2025, suggerendo una stabilità nelle scelte delle famiglie italiane in ambito finanziario.