Articoli sui mutui

A incidere sul forte squilibrio della domanda sono fattori strutturali, come il livello dei redditi medi, la capacità di spesa delle famiglie e una distribuzione asimmetrica della nuova offerta abitativa, con gli sviluppatori che al Nord spingono maggiormente sui complessi ad alta efficienza.

Il mercato dei mutui vive una fase di transizione: il variabile offre ancora un risparmio iniziale, ma il suo vantaggio potrebbe ridursi con eventuali rialzi dei tassi. La scelta tra fisso e variabile dipende sempre più dalle esigenze personali e dalla propensione al rischio.

Secondo il Barometro CRIF, nel 2026 la domanda di mutui segna un -5,9%. Le famiglie italiane confermano la preferenza per il tasso fisso e le durate lunghe in un’ottica di stabilità. Emergono però nuove opportunità di risparmio, grazie ai mutui green con tassi più convenienti.

La nuova escalation del conflitto tra gli Stati Uniti e l'Iran incide sulle prospettive economiche dell'area euro, spingendo in alto i prezzi di petrolio e gas naturale. L'istituto centrale monitora con la massima attenzione l'inflazione, mentre il credito bancario mostra un ulteriore irrigidimento.

L'aumento dei tassi spinge le banche a ridurre gli spread sui mutui per mantenere attrattive le proposte. Nonostante i recenti incrementi, il tasso fisso garantisce stabilità nel tempo, mentre il variabile continua a offrire condizioni vantaggiose nel breve termine, in attesa delle prossime mosse della BCE.

Il mercato dei mutui trova nuova linfa grazie al progressivo alleggerimento del costo del credito relativo all'acquisto della casa. Lo rileva il rapporto mensile di luglio dell'Associazione Bancaria Italiana, che registra una lieve flessione dei tassi di interesse sui mutui residenziali. Scopriamo da vicino i dati.

A rendere il momento interessante per chi acquista una seconda casa è soprattutto il trend della domanda. Nel 2026, questa finalità rappresenta l'8,6% delle richieste di mutuo pervenute al portale, il valore più alto dell'intera serie storica registrata dal 2016 a oggi.

Il rinvio generico "all'Euribor" non è sufficiente e un dettaglio da nulla può cancellare gli interessi di un mutuo. Lo dice la Cassazione: la clausola Euribor deve essere chiara e ricostruibile in ogni sua parte, altrimenti scatta la nullità e il tasso viene sostituito.

Analizzando le richieste di mutuo, emerge che oltre il 60% si concentra su importi compresi tra 100.000 e 300.000 euro, con una preferenza per abitazioni di media grandezza. La durata dei mutui rivela che la classe tra i 25 e i 30 anni rappresenta il 43,8% del totale delle richieste; oltre il 90% dei mutui prevede piani di rimborso superiori ai 15 anni, dimostrando la propensione delle famiglie a optare per rate più diluite nel tempo per gestire meglio il proprio bilancio.

L'acquisto della prima casa si conferma il sogno degli italiani, con oltre il 70% delle richieste di mutuo destinate a questo obiettivo nel 2026. Per chi cerca un mutuo giovani, si aprono due percorsi vantaggiosi: da un lato la stabilità del tasso fisso, dall'altro il tasso variabile.

Mutui più lunghi, importi finanziati in aumento e una domanda che continua a crescere. Sono questi, in sintesi, i principali trend emersi dal report G-Market Pulse, elaborato dal dipartimento Research & Data Intelligence del gruppo Gabetti e relativo al secondo trimestre del 2026. Le compravendite sono aumentate del 4,4%.

Se si decide di ristrutturare la propria abitazione, orientarsi tra le diverse aliquote IVA non è semplice. Sono molte, infatti, le casistiche in cui si applicano diversi regimi fiscali. Ecco una rapida panoramica su come muoversi fra interventi e rimborsi.

Il costo dei nuovi mutui casa torna a salire e a maggio il TAEG tocca il 3,96%, ai massimi da agosto 2024. Per Banca d'Italia pesano l'inflazione e le tensioni internazionali. Sul variabile la rata cresce di quasi 30 euro al mese, più di 350 euro l'anno rispetto al 2024.

La Banca Centrale Europea ha aumentato i tassi di interesse di 25 punti base per far fronte a un'inflazione sempre più diffusa. Con i salari che non crescono, le famiglie italiane vedono erodersi il loro potere d'acquisto, rendendo cruciale la ricerca del risparmio.

Il rapporto analizza le performance dei 13 principali mercati italiani evidenziando un aumento dei nuovi mutui del 6,6% e una crescita delle compravendite assistite da credito che salgono al 47,8% del totale nazionale, mentre si registra una forte battuta d'arresto per le operazioni di surroga.

Secondo i dati forniti dall'ABI (Associazione Bancaria Italiana), nel 2025 si è registrato un aumento significativo delle erogazioni di mutui destinati alla ristrutturazione, con un incremento del 12% rispetto all'anno precedente. Con condizioni di finanziamento sempre più favorevoli e incentivi governativi, questa forma di mutuo offre un'opportunità unica per investire nel futuro della propria casa.

Il mercato dei mutui accoglie con favore nuove soluzioni di garanzia, spinte soprattutto dagli acquirenti under-36 che, pur rappresentando ancora una quota minoritaria del totale, mostrano una tendenza all'acquisto in forte e costante crescita nell'ultimo biennio.

Sono oltre un milione e mezzo le famiglie che soffrono per il sovraccarico dei costi abitativi, arrivando a spendere più del 40% del proprio reddito netto per pagare l'affitto mensile, una soglia critica che comprime drasticamente i consumi e la qualità della vita.

Il mercato delle locazioni in Italia affronta una trasformazione profonda guidata da nuove regole europee, nazionali e locali. Per chi intende acquistare un immobile da mettere a reddito con un mutuo, le vecchie certezze svaniscono. Conviene ancora puntare sul turismo o meglio il transitorio?

Introdotta con il Decreto Bersani nel 2007, la surroga consente di trasferire il mutuo a un'altra banca a costo zero, senza penali né spese notarili. Un vantaggio che resta valido, anche se oggi la domanda di mutui si sposta con decisione verso l'acquisto della prima casa.

Il mercato immobiliare italiano mostra profonde differenze tra le grandi città e le principali località turistiche, rendendo cruciale il calcolo della sostenibilità del mutuo. Comprare un immobile richiede una pianificazione finanziaria rigorosa per comprendere l'impatto delle rate mensili.

L'acquisto di una seconda casa si conferma una scelta costante per gli italiani. Secondo l'Osservatorio Mutui di Segugio.it, nel secondo trimestre del 2026 i mutui erogati per questa finalità pesano per l'8,9% del totale, mentre le richieste si attestano all'8,1%, con una netta preferenza per il tasso fisso.

Quando si valuta un mutuo da 100.000 euro è fondamentale analizzare il mercato. Attualmente il tasso variabile presenta un TAN medio inferiore a quello fisso, ma la stragrande maggioranza degli italiani preferisce la sicurezza di una rata costante, scegliendo il fisso per proteggere il bilancio familiare.

La BCE ha riportato i tassi di riferimento al 2,25% e il costo dei finanziamenti per la casa può ora arrivare fino al 4,25%. Ma confrontando le offerte di mutuo prima casa si può realizzare un risparmio di migliaia di euro a fine periodo. Qui le migliori offerte a tasso fisso.

Non serve più una casa in classe A per ottenere un mutuo green. Alcune banche valutano oggi anche la zona climatica e l'anno di costruzione. Il risultato è la concessione di tassi agevolati fino a 50 punti base più bassi anche per chi compra un immobile in classe C o D.

Nel 2025, le compravendite di case vacanza hanno rappresentato il 6,7% del totale, in linea con gli anni precedenti. La tipologia più richiesta è il trilocale, che costituisce il 32,2% degli acquisti, seguito da soluzioni indipendenti (27,9%) e bilocali (23,5%). Si osserva un ridimensionamento degli acquisti di abitazioni indipendenti, con una domanda che si orienta prevalentemente verso immobili con vista mare o lago, dotati di spazi esterni fruibili e situati in prossimità delle spiagge.

Nel secondo semestre del 2025, secondo l'analisi di Tecnocasa, il 59,3% dei contratti di locazione è stato stipulato per scelta abitativa, in leggera diminuzione rispetto al 60,2% dell'anno precedente. Cresce invece la quota di contratti destinati agli studenti universitari, che raggiunge il 14,1%, un incremento significativo rispetto all'11,1% dell'anno passato.

Milano e Bologna si confermano come le città in cui le vendite avvengono più rapidamente. A Milano, il tempo medio necessario per vendere un immobile è di 88 giorni, mentre a Bologna si ferma a 91 giorni. Sebbene entrambe le città abbiano registrato un aumento rispetto all'anno scorso - rispettivamente di 5 e 12 giorni - rimangono comunque al di sotto della media nazionale.

L’Osservatorio di Mutuionline.it rileva nel secondo trimestre del 2026 un importo medio richiesto nella regione pari a oltre 162 mila euro, trainato dai record della provincia di Milano, dove si registrano le durate più lunghe del territorio e i valori degli immobili più elevati.

Nel secondo trimestre 2026, le richieste di mutuo da parte degli under 36 rappresentano oltre il 40% del totale, confermando il loro ruolo centrale nel mercato immobiliare. Con il supporto di agevolazioni come il Fondo di Garanzia Prima Casa, acquistare un immobile è più accessibile.

La Banca Centrale Europea rialza i tassi e i mutui per la casa tornano a costare di più. Tuttavia, i numeri dicono che le famiglie italiane continuano a investire nel mattone e il credito per l'abitazione segna una crescita solida, nonostante il nuovo aumento delle rate.

Il report dell’Istituto di statistica evidenzia un progresso contenuto dei valori di compravendita, con l’accesso ai mutui che resta condizionato dalle decisioni della Banca Centrale. Il momento attuale suggerisce di valutare attentamente le offerte di surroga per alleggerire la rata mensile.