Surrogazione (surroga) del mutuo

La surrogazione o surroga, detta anche portabilità, è una procedura semplificata per trasferire il proprio mutuo da una banca a un'altra e usufruire agevolmente delle migliori condizioni disponibili, se offerte in quel momento dal mercato.

Surrogare un mutuo equivale ad estinguere il mutuo in corso e stipularne uno nuovo con un altro istituto bancario, garantendolo con la stessa ipoteca. Solitamente si parla di "portabilità dell'ipoteca" perché è l'ipoteca che viene spostata da una banca all'altra. La surroga è una possibilità concessa al debitore che potrà cambiare banca nel caso in cui riesca a trovare condizioni contrattuali migliori.

Nel passaggio dal vecchio al nuovo mutuo si potranno ricontrattare alcune condizioni del finanziamento, quali: la tipologia di tasso di interesse, fisso o variabile, la durata del contratto. Non si può modificare, invece, l'importo del finanziamento.

La surrogazione del mutuo è regolamentata dal Testo Unico Bancario (articolo 120-quater) secondo cui il debitore può sempre servirsi della facoltà di surrogazione. La banca non può infatti opporsi a tale volontà. L'istituto di credito nuovo subentra, inoltre, nelle garanzie sia personali che reali.

L'operazione di surroga presenta costi ridotti o nulli per il cliente; puoi utilizzare lo strumento Risparmiare con la surroga per sapere subito se e quanto potresti risparmiare surrogando il tuo mutuo, o visitare direttamente la pagina con una selezione dei migliori mutui surroga aggiornata quotidianamente con le proposte più convenienti del giorno delle banche convenzionate al nostro servizio di confronto gratuito.

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Ultimo aggiornamento 25/09/2019

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